继港龙商业广场上市后，今日温州大象城国际商贸中心也正式开盘，不仅如此，温州国际机电城等市场也将于近日推出。新市场集中入市，老市场纷纷改造升级，温州传统的商业模式正在悄悄发生改变。

多个市场集体入市

在众多商家眼里，“金九银十”是完成年终销量目标的重要一关，不仅住宅楼盘如此，商业地产项目同样青睐在这个时期上市。9月16日，温州港龙商业广场开售。项目位于瓯海区动车站附近，总建筑面积35万平方米，售价为每平方米6488元起。

同样位于瓯海站南商圈的大象城国际商贸中心，定于9月19日开盘。项目总建筑面积约25万平方米，是一个以服装、鞋帽、小商品专业市场为主，集商铺、商务楼、SOHO办公为一体的多业态复合型商贸综合体。

将于近日上市销售的温州国际机电城位于龙湾空港新区，由温州润嘉投资开发有限公司打造。项目规划总用地230亩，建筑面积约20万平方米，一期推出300多个商铺，价格大致在每平方米13888－19000多元之间。

不仅如此，温州规划建设有温州进口商品交易市场、五洲国际汽车城、巨溪国际真皮大世界、站南商贸城等多个专业市场，且规模和档次均不小。如位于龙湾国际机场T2楼和东部交通综合枢纽站正对面的温州进口商品市场，是国家商务部与温州市重点扶持的进口商品基地。该市场整体规模为17万平方米，其中一期工程——面积约27000平方米的国际展贸中心将于明年建成。

在新市场不断发展建设的同时，黄龙商贸城、陶瓷品市场、印刷物资市场等老市场，也纷纷忙着改造升级。全新打造的温州印刷物资市场，是市农投集团所属温州市农业农村综合开发投资公司投资开发的。建成后，原位于过境公路的印刷物资市场将整体搬迁进入，同时将通过招商，吸引汇集温州市的印刷物资企业入驻。

温州重点温商回归项目——温州皮革鞋料市场近日完成商铺交付仪式，600多家入驻商户拿到了商铺钥匙。该市场的建成，为温州一批老市场撤并搬迁后的经营户提供了一个经营平台。项目将于明年元旦开业。

按照温州对专业市场的规划要求，在未来几年里，主城区计划新建24个专业市场，同时，还将对15个专业市场进行改造提升。

传统商业模式将改变

作为商贸业的发源地，温州的专业市场发展一直备受瞩目。近些年来，随着大环境的改变，温州专业市场的发展也面临着瓶颈。市场规模和档次普遍不足，商圈内拥堵不堪，停车难，物流配送、商业配套落后等，严重制约和阻碍了市场的发展和提升。

如今，越来越多的新型专业市场崛起，商场化管理、全业态贸易、与电子商贸互动等先进管理理念和销售模式，为温州商业地产注入了新活力。如温州皮革鞋料市场率先引入“新风系统”，实现高规格配套。并把网络营销、货运物流、科学管理、创意设计等引入市场中，提供先进的“一站式”全面服务。

港龙商业广场和大象城国际商贸中心等市场则强化电商合作，搭建电商销售平台。如港龙商业广场与国内电商五巨头1号店、京东商城、飞牛网、苏宁易购及慧聪网达成战略协议，打造“电商大商贸”；大象城则携手阿里巴巴网络贸易平台，将传统供应链和现代电子商务一体化，成就温州电商企业聚集的电子商务贸易城……2015年，温州将会建成大型商业化专业信息网7－10个。

对此，商业地产人士王先生认为，过去“马路集市”式的低端市场早已不适应时代的发展，新型的市场需要跳脱专业市场的概念束缚，不再拘泥于一时一地的产业布局与客商群体，而是要把它做成一个产业链，包括仓储、展销、物流、网商、电商以及各项配套服务。甚至可以与现代服务业相结合，打造成商业综合体，融入写字楼、酒店等。

未来的消费特征正从单一需求向多元化需求过渡，普遍需求向个性需求过渡，而这便要求市场不断细分，要求容纳某一产品类别的专业板块将向规模化发展，以满足消费者在某一产品领域内的多元化需求。为此，在专业市场快速发展的同时，企业也应该选择适合的经营模式。